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一吻定情,珠三角三旧改造投入超万亿 , 城中村改造大爆发

2019-10-08 10:07

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近年来广州城中村改造驶上了 " 快车道 ",广州将对全市 272 条城中村进行全面梳理,确保全部纳入 " 三旧 " 改造标图建库范围。对房企来说,未来在珠三角获取可开发土地,城中村改造也是一个重要的途径。如今,广州的旧改项目中也诞生了不少成功案例,像猎德村当属 " 旧改模板 "。另外,新鸿基操刀的林和村、保利参与的琶洲村以及富力参与的杨箕村等旧改工程。

但在 " 三旧 " 改造实践过程中,广东省还存在推进机制不完善、政策体系不健全、未形成强大合力等问题,需要进一步深化改革创新,激发市场活力。为加快推动 " 三旧 " 改造取得突破性进展,今年 9 月 4 日,广东省政府发布《关于深化改革加快推动 " 三旧 " 改造促进高质量发展的指导意见》(下称《意见》)。

珠三角三旧改造投入超万亿 , 城中村改造大爆发

公开资料显示,广州共有城市更新资源 594 平方公里,其中旧村庄 320.65 平方公里,占比高达 54.2%;旧厂房 20.7 平方公里,占比 35.1%,旧城 63.5 平方公里,占比 10 .7%。可见,星罗密布的城中村是广州城市更新改造的重点。

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经过改革开放 40 多年的高速发展,珠三角的土地开发已日趋饱和,新增建设用地相当有限的情况下,三旧改造(旧城镇、旧厂房、旧村庄改造)重要性正日益凸显。

在广州,近年来广州城市更新的力度不断提升。2018 年 12 月,广州市政府常务会审议通过了《关于深入推进城市更新工作的实施细则》。为充分调动改造主体积极性,高效推进城市更新工作,《实施细则》从旧村庄全面改造、加大国有土地上旧厂房改造收益支持、成片连片改造、城市更新微改造等方面,对现行城市更新政策进行了补充和完善。

根据前述回复函,下一步,广东省将继续深入推进 " 放管服 " 改革,鼓励地市以行政委托、授权等方式,将城中村改造涉及市级审批事项(省委托下放给地市的审批职权以及不宜下放的职权除外),逐步下放至区、县级行使,实现管理重心下移、分工明确、权责对等,充分发挥市级政府的统筹作用以及区县政府的能动性和主动性。

胡刚说,过去珠三角的很多土地的开发利用效率比较低,很多厂房都是一两层,随着先进制造业的发展,很多工业厂房都可以做到 5、6 层,另外有些工业厂房可以发展创意产业、商业或者改造成住宅,土地的利用率也会大幅提高。